Как сделать перепланировку по закону

Перепланировка в квартире.

Уют в домах это главное, важно чтобы жилье отвечало всем потребностям своего владельца.  Ремонт иногда может привести к внесению более крупных метаморфоз например, в перепланировку квартиры.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ существует два комплекса мероприятий, которые могут производится в жилых помещениях и очень важно понимать отличия одного от другого.

Переустройство отличается от перепланировки тем, что при переустройстве изменения вносятся в системы инженерного, санитарно-технического или электрического оборудования, необходимые для функционирования помещения как жилья. А при перепланировке изменения вносят в сам состав жилого помещения, в количество или размещение комнат.

Но у этих понятий есть и кое-что общее, они оба требуют внесения поправок в технический паспорт помещения, для учета всех произведённых доработок.

Если расширить определение, то к перепланировке квартиры или дома относится перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, уменьшение или увеличение площади многокомнатных квартир, установка дублирующих кухонь и санузлов, увеличение площади жилых комнат за счет площади технических и подсобных помещений, изменение кухонь без естественного света и сквозных проходов в кухню через чужое жилое помещениеам, создание или реорганизация имеющихся проходных помещений (тамбуры, коридоры и т.п.).

Звучит довольно просто, меняется положение стен или их количество и все, но на самом деле перепланировка в одной квартирах может существенно осложнить жизнь жильцам не только соседних квартир, но и всего дома. Чтобы избежать существенных проблем в оформлении перепланировки или в её узаконивании нужно ознакомиться с некоторыми категорическими запретами, чтобы понимать какие ваши идеи могут быть реализованы, а какие лучше заменить.

При перепланировке недопустимо:

  1. Располагать санузел или кухню над жилыми комнатами, даже в небольшой части. Это значит, что вы не можете расширить ванную комнату за счет жилой комнаты в своих квартирах, так как у ваших соседей снизу там тоже находится часть жилых комнат;
  2. Располагать жилые комнаты под техническими помещениями (санузлами или кухней). Этот пункт также связан с тем, что у соседей над вами технические комнаты находятся там же где и у вас, поэтому расширить объем жилых площадей за счет туалета или кухни не получится.;
  3. Располагать кухню под санузлом. Казалось бы, здесь идет речь только о технических помещениях, но их инженерные сети устроены по-разному, а разница в функциональном назначении этих помещений очень важна;
  4. Закрывать глухой стеной части систем водоснабжения, отопления или канализации. К ним должен всегда оставаться быстрый доступ на случай аварии или проверки;
  5. Укладывать «теплый пол» на балконе, лоджии или веранде, а также других летних помещениях. Эти помещения не предназначены для подобного типа эксплуатации;
  6. Укладывая «теплый пол», подключать его к системам центрального отопления и горячего водоснабжения. Это правило исходит из того, что управление данными системами происходит вне контроля жильца и технические испытания или аварии в этих структурах затронет и теплый пол;
  7. Устанавливать выводящие шланги кондиционера на наружную сторону стен фасада здания и нарушать целостность железобетонных панелей (стен). Нельзя каким-либо образом нарушать целостность внешних стен здания – они несут основной объем веса всего дома;
  8. Устанавливать краны на трубы водоснабжения или отопления – функционирование этих систем не должно нарушаться;
  9. Расширение площади квартиры или квартир путем присоединения коридоров и тамбуров общего пользования – нельзя расширять жилое пространство своей квартиры за счет территорий подъездов;
  10. Присоединять балконы и лоджии к помещениям квартиры, а также устанавливать на них отопительные приборы – снос стен между комнатой и лоджией является вмешательством в несущие конструкции всего дома;
  11. Изменять строение, расположение и расцветку оконных рам – общий внешний вид дома также установлен законодательно и не подлежит изменению;
  12. Создавать кухни без естественного освещения – требование установлено санитарными-нормами и связано с естественной вентиляцией;
  13. Соединять кухню и жилую комнату, присоединять кухню к коридорам, если в кухне установлены бытовые газовые приборы. Санитарные и пожарные нормы задают это требование в связи с возможным опасным воздействием на здоровье человека;
  14. Размещать вход в туалет в кухне или жилых комнатах – гигиенические правила;
  15. Расширять площадь подсобок или кладовок в ущерб площади жилых комнат. Санитарными нормами установлен определённое количество площади для проживания на одного человека. Это количество не может быть изменено в меньшую сторону;
  16. Проектировать жилые помещения без окон, а также длиной меньше — 9 м.кв. и шириной меньше — 2,25м;
  17. Размещать санузлы и кухни за границами квартиры – это связано с безопасной эксплуатацией бытовых приборов и помещений и санитарными нормами;
  18. Создавать проходные туалеты и ванные – санитарные требования к эксплуатации помещений;
  19. Размещать балконы на первом этаже или козырьке подъезда – требования по бытовой безопасности;
  20. Размещение входной двери, таким образом, что в открытом состоянии она будет закрывать выход из квартиры соседей – требования пожарной безопасности.
  21. Изменять несущие или ограждающие конструкции в некоторых типах домов, это правило связано со способами застройки. Информацию о том, относится ли ваш дом к таким домам, можно получить в БТИ.

Это список нарушений, которые вам никогда не позволят узаконить даже если вы их сделаете. При устройстве перепланировки необходимо понимать, что, если будут нарушены какие-либо основополагающие требования к устройству дома и его технических сетей органы власти заставят вернуть все помещения в их первоначальный вид. Без какой-либо компенсации затрат, а при отказе восстановить вид, могут выселить вас из дома. Продать это жилье компенсировав вам часть затрат.

Оформление перепланировки по закону

Любое изменение жилых условий, которое приведет к большему комфорту стоит производить в кратчайшие сроки. Но, чтобы ваш ремонт принес радость, стоит спланировать все заранее, а значит, что начинать процедуру перепланировки придется с создания проекта.

Проект перепланировки — это документ который поможет наглядно показать, как ваше жилье будет выглядеть после перепланировки.

  1. Создать проект

Для создания проекта нужно обратиться к автору, проектировавшему дом, если такой возможности нет. То следует заказать проект в проектно-строительной компании у которой есть необходимый допуск для подготовки соответствующих документов. Специалисты проконсультируют вас по выбранному варианты перепланировки, расскажут о рисках и возможных препятствиях.

Для подготовки проекта понадобится не только технический паспорт квартиры, но поэтажный план дома. Расшифровка обозначений на плане, а также специальные формы заявлений, которые нужно взять в БТИ.

  1. Согласовать проект в органах местного самоуправления

После того, как проект разработан, его необходимо согласовать с органами местного самоуправления. Чтобы получить разрешение на проведение ремонтных РАБОТ, закрепленных в проекте.  Для начала этой процедуры нужно предоставить жилищной инспекции по местонахождению недвижимости проект перепланировки, заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы на квартиру (оригинал или копия заверенная у нотариуса), техпаспорт на квартиру, письменное согласие всех совершеннолетних жителей квартиры на производство необходимых действий по перепланировке жилья.

Если дома, где расположены квартиры, является архитектурным памятником, памятником культуры или историческим достоянием. То нужно будет добавить к общему списку документов еще и заключение органа по охране культурного, исторического, архитектурного наследия о возможности перепланировки.

Положительный или отрицательный ответ будет предоставлен в течение 1,5 месяцев со дня подачи полного пакета документов.

Полтора месяца могут показать большим сроком, с учетом времени, потраченного на саму разработку проекта. Но лучше потратить время сейчас, чем потерять деньги, время и жилье в случае перепланировки проведенной самостоятельно. Незаконная перепланировка карается штрафом и предписанием, обязывающим получить разрешение в сроки назначеные судом (чаще от 4 до 6 месяцев); повторным штрафом и продлением сроков на получение распоряжения; обязательством вернуть помещению первоначальный вид; продажей квартиры с торгов и выселением.

Продажа и выселение наиболее суровое и редкое наказание, но тем не менее, оно закреплено в действующем законодательстве и все еще имеет силу.

  1. Произвести работы по перепланировке

Согласование прошло успешно и можно начинать вносить физические изменения в структуру помещения. Данный этап происходит в соответствии с перечнем действий, который был утвержден в проекте перепланировки. Любое изменение о составе необходимых работ требует дополнительного согласования. Наиболее правильным вариантом будет поручить все работы по перепланировке квартиры квалифицированным специалистам, имеющим допуск к подобным ремонтно-строительным работам. Так как окончательное оформление перепланировки по закону требует некоторых документов. Например, акт скрытых работ – это работы, проводимые внутри стен и пола, проведение коммуникаций, все то, что будет незаметно глазу по окончании ремонта.

  1. Принять окончание ремонтных и строительных работ

Как только закончатся все строительные работы, необходимо вызвать комиссию по приемке выполненных работ. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления – специалисты комиссии должны убедиться, что перепланировка выполнена согласно проектной документации. Составить акт приемки выполненных работ и направить его в местное БТИ.

  1. Получить новый технический паспорт

Если все предыдущие этапы прошли гладко, то нужно написать заявление о выдаче нового паспорта в связи с перепланировкой жилья и вызвать на дом технического специалиста из БТИ для принятия заявления. Кроме заявления необходимо предъявить специалисту согласованный проект перепланировки. Разрешение на перепланировку, чек об оплате государственной пошлины за работы по технической инвентаризации и изготовлении нового техпаспорта.

 

Таким образом вся процедура перепланировки состоит из 5 пунктов, на каждом этапе важно помнить про документы, которые нужно сохранить до самого конца.

 

Оформление самовольной перепланировки

 

Если же перепланировка началась с того, что вы сломали пару стен, перенесли дверной проем или переехали в квартиру с перепланировкой. Которая не была узаконена, то процедура оформления перепланировки по закону немного изменится.

 

Кроме того, что обнаружение самовольной перепланировки в любом случае повлечёт за собой штраф. Даже если в последствии вас обяжут ликвидировать или оформить перепланировку. Согласно действующему законодательству. К тому же, оформление будет происходить в судебном порядке, а значит, что госпошлина за обращение в суд ляжет на вас дополнительными тратами. Потому, как помимо пошлины для суда, придется оформлять все остальные документы в установленном порядке.

 

Оставить комментарий